Slovensko podjetje Blocksquare ustvarja prihodnost tokenizacije nepremičnin

Zgodba podjetja Blocksquare se je začela leta 2015, ko sta ustanovitelja Denis Petrovčič in Viktor Brajak zasnovala vizijo združevanja tradicionalnega nepremičninskega trga z napredkom tehnologije veriženja blokov ter postavila jasen cilj, da lahko vsakdo na svetu kupi delež v nepremičnini tako preprosto, kot danes naroči knjigo na spletu.

Kako deluje tokenizacija nepremičnin?

Jedro Blocksquareove rešitve je proces tokenizacije nepremičnin. Gre za razdelitev nepremičnine na digitalne žetone, ki predstavljajo delež lastništva. Ti žetoni so vpisani v blockchain in služijo kot dokazilo o solastništvu.

Denimo, nepremičnina vredna 10 milijonov evrov se lahko razdeli na 100.000 žetonov. Vlagatelj si lahko kupi točno tisti delež, ki ga želi, ne glede na velikost svojega vložka. Tak pristop demokratizira trg, ki je bil doslej rezerviran za velike igralce, obenem pa podjetjem, ki iščejo vlagatelje, omogoča hitrejši dostop do kapitala.

Posebna prednost je likvidnost. Lastniki žetonov niso več ujeti v dolgotrajne postopke prodaje nepremičnin, saj lahko svoje deleže prodajo na sekundarnem trgu kadarkoli.

Prvi koraki k globalnemu uspehu

Blocksquare je že leta 2018 izvedel prvo preizkusno tokenizacijo, pri kateri je parkirno mesto v ljubljanskem Tehnološkem parku razdelil med devetnajst vlagateljev iz osmih držav, kar je predstavljalo enega prvih dokazov, da koncept tokenizacije v praksi deluje.

Preboj na globalni ravni je sledil leto kasneje, ko je Blocksquare na prestižnem dogodku CV Summit v švicarskem Zugu med več kot 400 blockchain start-upi osvojil prvo nagrado in prejel ček v vrednosti 100.000 dolarjev. S tem je podjetje dobilo mednarodno priznanje in potrditev, da nagovarja resnične potrebe trga.

Pravna ureditev in notarizacija

Ena največjih ovir pri digitalizaciji nepremičnin so pravne zahteve. Blocksquare je prvo podjetje na svetu, ki mu je uspelo povezati proces tokenizacije z uradnim vpisom v zemljiško knjigo. Vpeljali so notarizacijo, ki zagotavlja pravno veljavnost in izvršljivost poslov.

To pomeni, da je prvič mogoče posedovati nepremičninski delež v obliki digitalnega žetona, ki je uradno priznan in pravno zavezujoč. Za vlagatelje to pomeni varnost in zaupanje, za nepremičninsko industrijo pa povsem nov pravni okvir za inovacije.

Ljubljana potrjuje status kripto prestolnice z Blocksquare

Posebno težo uspehu Blocksquarea daje dejstvo, da prihaja iz Ljubljane, mesta, ki je bilo leta 2025 razglašeno za najbolj kripto prijazno mesto na svetu. Indeks Multipolitan, predstavljen v Cointelegraphu, je Ljubljano uvrstil na sam vrh mednarodne lestvice pred tradicionalnimi finančnimi središči, kot so Singapur, Dubaj in Zürich.

Slovenija je s svojo regulativno jasnostjo, davčnimi spodbudami za imetnike digitalnih sredstev ter nadpovprečno stopnjo posvojitve kriptovalut ustvarila okolje, v katerem lahko podjetja, kot je Blocksquare, rastejo in inovirajo. Po podatkih imajo Slovenci v povprečju več sto tisoč dolarjev digitalnih sredstev na prebivalca, kar državo uvršča med svetovne rekorderje.

V tem ekosistemu Blocksquare ne izstopa le kot uspešen start up, temveč kot podjetje, ki praktično dokazuje, da blockchain presega teorijo. Njihovi projekti, od tokenizacije študentskih stanovanj do parkirnih mest, jasno kažejo, da je mogoče nepremičnine razdeliti na digitalne deleže, jih zakonito vpisati v zemljiško knjigo in vlagateljem omogočiti neposredno prejemanje prihodkov.

Pravna prelomnica v tokenizaciji nepremičnin

Največji dosežek Blocksquarea pa ni le tehnična izvedba tokenizacije, temveč tudi pravna inovacija. Podjetje je prvo na svetu uspelo povezati blockchain žetone z nacionalno zemljiško knjigo in notarizacijo, kar pomeni, da so tokenizirani deleži pravno izvršljivi.

Ta povezava med »on-chain« in »off-chain« svetom je ključnega pomena, saj zagotavlja zaščito vlagateljev pred morebitnimi zlorabami in hkrati ponuja model, ki ga preučujejo številne druge države. Pravna ureditev tokeniziranih nepremičnin v Sloveniji se danes vse bolj uporablja kot referenca za druge države, ki razmišljajo o digitalizaciji nepremičninskega trga.

Zakaj je Blocksquare pomemben?

Blocksquare cilja na globalni nepremičninski trg, vreden več kot 45.000 milijard evrov. Njihova rešitev prinaša:

• večjo dostopnost nepremičninskih naložb,
• hitrejšo likvidnost z možnostjo trgovanja z žetoni,
• popolno transparentnost poslovanja prek blockchain tehnologije,
• možnost gradnje personaliziranih portfeljev nepremičnin.

Za vlagatelje to pomeni, da lahko že z manjšim vložkom postanejo solastniki nepremičnine v Londonu, Berlinu ali São Paulu, obenem pa prejemajo dividende od prihodkov, kot so najemnine, kar je bilo prej dostopno le velikim vlagateljem.

Globalna prihodnost tokenizacije nepremičnin

Blocksquare s svojo tehnologijo gradi infrastrukturo, ki omogoča vzpostavitev neodvisnih nepremičninskih tržnic po svetu. Te lokalne platforme temeljijo na istem protokolu, a delujejo samostojno, od Evrope in Bližnjega vzhoda do Azije in obeh Amerik. Poleg tega podjetje prek platforme Oceanpoint.fi omogoča integracijo DeFi orodij, s katerimi lahko vlagatelji unovčijo svoje žetone za posojila, donos ali druge oblike likvidnosti.

Tak pristop pomeni, da tokenizirane nepremičnine niso več omejene na teoretične koncepte ali poskusne projekte, temveč postajajo globalno dostopna realnost. Vlagatelji lahko že danes z nekaj sto evri kupijo delež v realnem sredstvu, ki ustvarja dohodek, obenem pa imajo v rokah pravno priznano lastniško pravico.

Blocksquare iz Ljubljane na svetovni trg

Blocksquare je s svojo prebojno tehnologijo in jasno zastavljeno vizijo sklenil partnerstva z uglednimi podjetji, med katerimi je tudi Deloitte, ter se vključil v prestižne evropske programe za podporo rasti in razvoja start upov.

Soustanovitelj Denis Petrovčič verjame, da bo prihodnost nepremičninskih transakcij temeljila na blockchainu. Medtem ko se danes lastništvo nepremičnine zamenja povprečno enkrat na desetletje, lahko digitalizacija ustvari prihodnost, kjer bodo deleži lastništva menjali lastnike celo večkrat v eni uri.

Slovenska inovacija spreminja pravila lastništva nepremičnin

Blocksquare ni zgolj še en tehnološki start-up, temveč simbol, kako lahko slovenska inovativnost poseže v enega največjih globalnih trgov. Združevanje nepremičnin in blockchain tehnologije ustvarja nov standard lastništva, ki je transparenten, varen in odprt širši javnosti.

Za vlagatelje to pomeni dostop do priložnosti, ki so bile nekoč rezervirane le za elito, za nepremičninsko industrijo pa začetek nove dobe digitalizacije in kripto infrastrukture. Blocksquare omogoča svet, v katerem lahko vsakdo postane solastnik prihodnosti zgolj s klikom in s pomočjo kripto tehnologije.